Umowa na wyłączność to porozumienie, w którym klient zobowiązuje się przekazać do sprzedaży czy wynajmu swoją nieruchomość tylko jednemu, wybranemu pośrednikowi.
- Oszczędność czasu i pieniędzy - rejestracja oferty odbywa się tylko raz w wybranym biurze. Umowa na wyłączność likwiduje potrzebę odwiedzenia wielu agencji, wypełnienia wielu formularzy i podpisywania wielu umów. Klient nie musi również wielokrotnie opowiadać o nieruchomości i pokazywać jej kolejnym pośrednikom. Sprzedający ponadto nie ponosi dodatkowych kosztów reklamy swojej nieruchomości, a ma gwarancję, że jest ona szeroko reklamowana
- Komfort dla Sprzedającego - zaletą umowy na wyłączność jest ogromne odciążenie właściciela nieruchomości od sprzedaży czyli promocji, prezentacji i wielu innych działań, które bierze na siebie biuro nieruchomości. Sprzedającemu łatwiej jest również zapanować nad ilością i terminami prezentacji nieruchomości. Ponadto Sprzedający ma tylko jednego, znanego Mu z imienia i nazwiska agenta, z którym utrzymuje kontakt i od którego wymaga aktywności i jak najszybszej sprzedaży. Agent dobrze zna nieruchomość, jej stan prawny i okoliczności związane ze sprzedażą. Tym samym sprzedający unika dzwoniących do niego anonimowych pośredników i wielokrotnego ich informowania. Unika również przechodzących przez Swój dom/mieszkanie pielgrzymek przypadkowych klientów.
- Większe zaangażowanie pośrednika i biura - w związku z zapewnionym wynagrodzeniem za wykonane czynności, agent jest skłonny poświęcić więcej czasu, uwagi i nakładów na promowanie oferty na wyłączność. Biuro mając pewność otrzymania prowizji, zwiększa nakłady na marketing i reklamę nieruchomości rejestrowanych na wyłączność.
- Efektywność działania - umowa na wyłączność jest umową terminową, co zmusza Pośrednika do intensywnej pracy nad ofertą. Pośrednik i jego biuro to specjalista rynku nieruchomości, który dobrze wie jak wykorzystywać dostępne narzędzia, a przy umowie na wyłączność ma szansę pełnego opracowania strategii marketingowej sprzedaży nieruchomości. Biuro posiadające ofertę na wyłączność i mające pełną kontrolę nad procesem sprzedaży jest bardziej otwarte na współpracę z innymi biurami i ich klientami, co obala argument przeciw takiej umowie, podnoszony niekiedy przez właścicieli i mówiący o stracie klientów innych biur.
- Lepsza reklama - oferty na wyłączność zawsze są umieszczone w prasie, internecie, wystawiane na targach w formie zdjęć z dokładną lokalizacją i opisami. Pośrednik reklamuje ofertę w sposób otwarty: podając jej dokładną lokalizację, umieszczając w reklamach zdjęcia, stawiając tablice lub wieszając baner przed nieruchomością, zgłaszając nieruchomość do katalogów i portali internetowych.
- Bezpieczeństwo transakcji – Pośrednik prowadzący ze szczególną starannością zbada sytuację prawną nieruchomości i przeprowadzi transakcję.
- Łatwe „zarządzanie sprzedażą” - nawiązuje się ścisła współpraca pomiędzy pośrednikiem a klientem co daje łatwość szybkiego i skutecznego wprowadzania wszelkich zmian w ofercie reklamowej.
Unikamy również sytuacji, w której ta sama nieruchomość reklamowana w kilku biurach ma np. różną cenę, opisy czy zdjęcia. - Monitorowanie sprzedaży - klient może być na bieżąco informowany przez Pośrednika o zainteresowaniu jego ofertą. Pośrednik może również regularnie relacjonować postępy w sprzedaży, informując właściciela o podejmowanych czynnościach, a właściciel zawsze może wyegzekwować od pośrednika działania dodatkowe.
- Klarowne rozliczenie za usługę - klient ma jednoznacznie określone komu i w jakiej wysokości zapłaci prowizje - jest zobowiązany do zapłaty prowizji tylko jednemu biuru nieruchomości i nie ryzykuje, że kolejne upomną się o wynagrodzenie za pracę włożoną w promocję oferty.
- Profesjonalna obsługa kupującego – fakt, że jeden, konkretny Agent odpowiedzialny jest za sprzedaż nieruchomości wpływa pozytywnie na poziom obsługi potencjalnych kupujących – co z kolei czyni nieruchomość znacznie atrakcyjniejszą. Agent prowadzący zna doskonale nieruchomość oraz okoliczności i warunki związane z transakcją; dysponuje planami; materiałami reklamowymi i wiedzą, która pozwala mu rzetelnie poinformować potencjalnego kupującego.